Для Columbus приготовили ‟Открытие‟

Банк "ФК "Открытие"" приобрел у Газпромбанка долг на $350 млн ООО "Мирс", где совладельцем, как считают на рынке, является экс-депутат Госдумы Ильдар Самиев. Этой компании принадлежит торговый центр Columbus на юге Москвы. В качестве залога "Открытие" получило право денежных требований по договорам аренды трех крупных арендаторов объекта — "О'кей", "Спортмастера" и Uniqlo, которые, по оценкам, платят собственнику центра совокупно 18-20 млн руб. в месяц.

О том, что права требования залога к ООО "Мирс" перешли к ФК "Открытие", "Ъ" узнал из базы данных "СПАРК-Интерфакс". "Мирс" владеет торгцентром Columbus (общая площадь 278 тыс. кв. м) на Кировоградской улице возле станции метро "Пражская" на юге Москвы. По данным базы, в середине ноября 2016 года ФК "Открытие" получила право денежных требований к ООО "Мирс" по договорам аренды с сетями "О'кей", "Спортмастер" и Uniqlo. Заемщик должен погасить эти обязательства двумя траншами — в апреле и сентябре 2017 года.

Ранее кредитором ООО "Мирс" выступал Газпромбанк. Консультанты по коммерческой недвижимости сообщали, что в 2013 году банк выдал компании кредит в размере $350 млн на строительство торгцентра. По данным источников "Ъ", в июле этого года обслуживание долга ООО "Мирс" шло с перебоями и кредитор собирался взыскать залог с должника через суд. Впрочем, официально стороны эту информацию не подтверждали. Пресс-служба ФК "Открытие" сообщила "Ъ", что банк действительно приобрел у Газпромбанка долг компании "Мирс". В Газпромбанке на запрос "Ъ" не ответили. Гендиректор ООО "Мирс" Юрий Милушков отказался обсуждать информацию о новом кредиторе.

По данным консультантов, "Открытию" перешло право требования всей суммы долга ООО "Мирс", стороны заключили договор на короткий срок, чтобы протестировать арендный доход, оценить покупательский трафик и впоследствии заключить скорректированное соглашение по выплате долга. По оценке директора отдела торговых помещений CBRE в Москве Марины Малахатько, "О'кей" занимает в Columbus около 11 тыс. кв. м с базовой ставкой около 10 млн руб. в месяц за всю занимаемую площадь, "Спортмастер" — 2,7 тыс. кв. м и генерирует арендные платежи на сумму 4 млн руб. в месяц, Uniqlo — 2,4 тыс. кв. м. Ставка для Uniqlo зафиксирована в рублях, она может составлять 6-7% от товарооборота, или 4-6 млн руб. в месяц, отмечает госпожа Малахатько. Соответственно, ежемесячные платежи по обслуживанию долга ФК "Открытие" могут составлять совокупно 18-20 млн руб.

"На рынке нет единой практики взимания кредиторами средств в счет погашения долга,— говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.— "О'кей", "Спортмастер" и Uniqlo — крупные компании со стабильным трафиком и доходом. Возможно, требуя с заемщика арендные платежи этих компаний, банк таким образом страхует свои риски невыплаты долга".

Конечными бенефициарами ООО "Мирс" считаются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и его партнер — владелец торгового центра "Армада" Соломон Манаширов. Собственники выставили на продажу еще строившийся торгцентр Columbus осенью прошлого года по цене $700 млн, им интересовались структуры Года Нисанова и Зараха Илиева, а также Morgan Stanley. Однако сейчас наиболее вероятным покупателем считается совладелец группы ПИК Сергей Гордеев, утверждает ряд консультантов. По их словам, объект уже находится в сделке и продажа долга "Мирса" "Открытию" является частью соглашения по продаже торгового центра. Бизнесмен не ответил на вопросы о возможной покупке Columbus.