Госдума сдувает пузырь российской недвижимости

Инициативу замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой о запрете операций с недвижимостью за наличные поддержали в Генпрокуратуре РФ, пишут «Известия».

Надзорное ведомство одобрило предложение депутата, отметив «распространенность фактов дистанционного мошенничества при сделках с недвижимостью», в борьбе с которым и должна помочь предлагаемая мера, следует из ответа первого замглавы Генпрокуратуры Анатолия Разинкина Разворотневой.

Ранее зампред комитета по строительству рассказала, что законопроект планируется внести в Госдуму в июне–июле и принять до конца 2025 года, а предложенное ей ограничение будет распространяться на жилье дороже 1 млн рублей. Поправки будут внесены в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса (ГК). Лимит для покупки жилья за наличный расчет будет устанавливать правительство РФ. Несоблюдение условий приведет к аннулированию сделки.

Количество преступлений, связанных с отъемом жилья, в России увеличилось с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023-м, говорится в пояснительной записке к документу. При этом сумма ущерба гражданам достигла 42 млрд рублей (рост на 10 млрд).

«Законопроект о запрете сделок с жильем за наличные появился не на пустом месте. Это один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости. То, что она необходима, подтверждают печальные данные статистики», — сообщила Разворотнева «Известиям».

В Генпрокуратуре отметили, что предлагаемый закон следует распространить на «нормирование вопросов», связанных с организацией работы риелторов, включая требования о наличии высшего образования, отсутствии судимости за экономические преступления и др.

«Поскольку ГК РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья», — сообщил Разинкин в письме автору законопропекта.

Часть экспертов полагают, что новое ограничение не поможет решить проблему с аферистами. Как отметил старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов, многие россияне все еще верят только в наличные, за которые сейчас совершаются более 10–15% сделок.

«Сразу после совершения сделок они снимают эти средства с банковских счетов, а потом могут передать их мошенникам», — подчеркнул он. По словам эксперта, большинство операций с недвижимостью сейчас уже совершается по безналичному расчету и оплата наличными постепенно сойдет на нет по мере ухода поколения, привыкшего к бумажным деньгам.