Максима Блажко отсекли от дольщиков

Экс-владельцу «Дон-строя» Максиму Блажко запрещено целый год привлекать средства дольщиков на строительство на юге Москвы жилого комплекса «Нескучный Home & Spa». Этого через суд добились столичные власти. Такая мера нужна, чтобы снизить нагрузку по текущим обязательствам для нового инвестора, которому придется завершать проект. Поиском другого девелопера занимаются кредиторы бизнесмена.

Арбитражный суд Москвы на год запретил ООО «Строй-Комплекс», которое строит жилой комплекс (ЖК) «Нескучный Home & Spa», продавать в нем квартиры по договорам долевого участия (ДДУ), следует из картотеки дел. Соответствующий иск подавал Москомстройинвест. Решение суда вступит в силу в конце сентября, если на него не будет подана апелляция, и с даты вынесения решения по апелляционной жалобе, если она поступит. Представитель «Строй-Комплекса» сообщил “Ъ”, что компания собирается обжаловать решение первой инстанции.

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал “Ъ”, что основанием для обращения в суд послужило неисполнение застройщиком требований, установленных основным отраслевым законом (№214-ФЗ). ООО «Строй-Комплекс» не направило в комитет ежеквартальную отчетность за октябрь—декабрь 2017 года в установленные сроки, целый год представляло в отчетности недостоверные сведения, а также нарушало требования к срокам опубликования изменений, вносимых в проектную декларацию, перечисляет господин Тимофеев. По его словам, нарушения препятствуют контролю со стороны его ведомства деятельности застройщика. Дважды за год «Строй-Комплекс» привлекался к административной ответственности, добавил чиновник.

Москомстройинвест не первый раз применяет запрет на привлечение средств граждан в столичные стройки. Так, в этом году был заблокирован сбор средств дольщиков для ООО «Марьино Строй» (ЖК «Марьино Град») и ГСК «Лаврский» (ЖК Clasico).

«Нескучный Home & Spa» в 5-м Донском проезде на юге Москвы строит Максим Блажко. Проект предусматривает 437 тыс. кв. м недвижимости. Возведение первой очереди началось в 2016 году, это 69-этажное здание площадью 42,5 тыс. кв. м. Его планируется закончить в 2019 году. Это единственный активный проект бизнесмена, остальных он лишился за прошедшие два года: бизнес-центр Nordstar Tower (135,5 тыс. кв. м) и торговый центр «Щука» (100 тыс. кв. м) перешли под контроль Riverstretch Trading & Investment. Ряд активов, заложенных по кредитам в банке «Российский капитал», планируется к продаже с торгов.

Старший партнер юридического бюро «Аронов и партнеры» Александр Аронов говорит, что судебный запрет на продажу жилья может повлиять и на уже совершенные сделки, которые сейчас находятся в процессе регистрации в Росреестре. По данным «Метриума», за полтора года в ЖК «Нескучный Home & Spa» продано 90 квартир — это около 23% объема, выведенного на продажу (в комплексе 382 квартиры). «Город запрещает продажи для снижения количества дольщиков и сохранения экономики проекта для нового инвестора»,— считает господин Аронов. По его словам, формально застройщик может использовать другой механизм продаж. «Предварительные или инвестиционные договоры вместо ДДУ. Правда, сейчас такой формат продаж девелоперы почти не используют»,— пояснил он.

Поиском нового инвестора, который сможет закончить «Нескучный Home & Spa», фактически занялся ВЭБ. Максим Блажко занимал на строительство этого проекта еще в 2007 году у Связь-банка, который входит в структуру ВЭБа. Сейчас заемщик не может обслуживать этот кредит, несмотря на то что долг был дважды реструктуризирован, рассказывал ранее источник “Ъ”. В 2012 году госбанк оценивал общую сумму требований по этому проекту в 8,3 млрд руб. В залоге по кредиту находится сам проект строительства и структуры, которые занимаются его реализацией.

За год (первый квартал 2017-го — первый квартал 2018 года) квартиры в ЖК «Нескучный Home & Spa» в среднем подорожали с 299,2 тыс. до 394,6 тыс. руб. за 1 кв. м (данные «Метриума»). Готовность первого корпуса составляет 10%, для завершения всего потребуется 24 млрд руб., оценивали ранее эксперты.