Партнер Тимченко подстрелил «Орленка»

Партнер Геннадия Тимченко по винодельческому бизнесу Владимир Колбин вошел в крупный гостиничный проект. Он стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок» в селе Кабардинка под Геленджиком, на месте которого планируется построить гостиничный комплекс почти на 980 номеров. Объем инвестиций может достигнуть 18 млрд руб. Эксперты прогнозируют, что в высокий сезон в отеле будет находиться до 3 тыс. отдыхающих.

Владимир Колбин в середине ноября получил 15% долей в ООО «ДОЦ "Орленок"», следует из Kartoteka.ru. Совладельцами компании также стали краснодарский Фонд прямых инвестиций ЖКХ (ФПИ ЖКХ; 45% долей) и Елена Багирова (10%). Они участвуют с господином Колбиным в других компаниях: ООО «СЗ "Тонкий мыс"» и «СЗ "Геленджик"». Еще 30% перешли Александру Спасову, который руководит подконтрольным ФПИ ЖКХ ООО «СЗ "Домбай-2"». Господин Спасов пояснил “Ъ”, что не является сотрудником господина Колбина. Подробнее говорить о судьбе «Орленка» он отказался. В ООО «Ростэкэлектросети», где 42,5% долей контролирует госпожа Багирова, “Ъ” не ответили. Связаться с ФПИ ЖКХ не удалось.

Владимир Колбин стал известен несколько лет назад. Созданное им и господином Тимченко НП «Развитие аграрных инициатив» в 2018 году получило контроль над ООО «Лазурная ягода», на балансе которого находится винодельня «Усадьба Дивноморское» (см. “Ъ” от 9 января 2019 года). Бизнесмен также является единственным учредителем АО «Дивноморье», которое также занимается выращиванием винограда, следует из данных Kartoteka.ru. В 2022 году Владимир Колбин вошел в санкционный список Великобритании как директор ООО «Морской порт Геленджик». Получить комментарий Владимира Колбина не удалось: в его структурах “Ъ” не ответили.

До перехода к новым собственникам ДОЦ «Орленок» с 2015 году контролировал Андрей Татаринцев, с которым оперативно связаться “Ъ” не удалось. Как следует из ЕГРН, детский центр арендует два участка площадью 4,6 га в селе Кабардинка под Геленджиком. Кадастровая стоимость площадок составляет 100,6 млн руб. Раньше на этом месте был детский лагерь, следует из данных в соцсетях. Но Александр Спасов заявил “Ъ”, что детский центр — только маркетинговое название, придуманное бывшим собственником. «В реальности лагеря здесь не было, информация проверялась с 1950-х годов»,— говорит он.

Сейчас на участке «Орленка» находится база отдыха «Эко-курорт Юг», занимающая два корпуса. Там “Ъ” пояснили, что в компании было известно о намерении продать объект еще несколько лет назад, но сейчас о смене собственника там не слышали. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает стоимость имущества «Орленка» в 181–271 млн руб.

Собеседник “Ъ”, знакомый с проектом, поясняет, что на площадке запланировано строительство пятизвездного отельного комплекса на 979 номеров, для управления которым будет привлечен турецкий оператор River Rock, развивавший ранее в России Rixos Hotels. В самом River Rock “Ъ” не ответили. Финансирование проекта, по словам источника “Ъ”, может взять на себя банк «Дом.РФ», у которого в залоге, по данным СПАРК, находятся доли всех новых собственников «Орленка». В банке “Ъ” не ответили. Станислав Ивашкевич оценивает затраты на реализацию проекта в 18 млрд руб.

Риском нового проекта в Геленджике господину Ивашкевичу кажется слишком высокая плотность: «В высокий сезон на относительно небольшой площади будут около 3 тыс. отдыхающих». Хотя саму площадку он называет перспективной: Кабардинка находится недалеко от аэропорта, у места хорошие видовые характеристики за счет перепада высот, а рядом строятся новые отели. Окупаемость гостиничного проекта, по мнению господина Ивашкевича, составит около 12 лет. Если часть будет реализована как апартаменты, то около пяти лет. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин называет Геленджик востребованным направлением, турпоток куда пока сдерживает мораторий на авиаперелеты. Туристы с высокими бюджетами редко готовы добираться на машинах и поездах, замечает он. Открытие аэропорта Краснодара, по мнению эксперта, сгладит ситуацию.