Подрядчик постучался в Hilton

Арбитражный суд Свердловской области наложил арест на гостиницу Hilton в Екатеринбурге по иску подрядчика ее строительства «Стайм-Урал». Подрядчик пытается оспорить передачу объекта застройщиком — компанией «Альфа» — дочерней структуре. Экс-собственник гостиницы задолжал строителям 50,5 млн руб. В отношении него уже инициирована процедура банкротства.

Согласно материалам Арбитражного суда Свердловской области, ООО «Стайм-Урал» обратилось в суд с иском о признании недействительной сделки по отчуждению здания отеля Hilton в Екатеринбурге ООО «Альфа» его дочерней структуре ООО «И-эйч-эм» 19 января. Одновременно истец просил принять обеспечительные меры — наложить арест на здание отеля. Суд удовлетворил требование. На одном из заседаний третье лицо ПАО «Норвик Банк», финансировавшее ранее строительство объекта, обратилось с заявлением об отмене ареста, однако суд ему отказал. По существу спор будет рассмотрен в начале апреля.

ООО «Стайм-Урал»

Согласно данным портала Kartoteka.ru, зарегистрировано в 2003 году. Оно в равных долях принадлежит Андрею Сыромятникову, который также является директором компании, и его сыну Илье. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Выручка в 2016 году отсутствует, в 2015-м — 49,2 млн руб. Чистый убыток в 2016 году — 464 тыс. руб., чистая прибыль в 2015 году — 853 тыс. руб. По данным открытых источников, компания выступала генподрядчиком достройки отеля Hilton в Екатеринбурге.

ООО «Альфа»

Зарегистрировано в 2013 году. Принадлежит кипрской компании «Брокара лимитед». Директором является Алексей Углов. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Выручка в 2016 году — 134,9 млн руб., в 2015-м — 22 млн руб. Чистая прибыль в 2016 году — 190,5 млн руб., чистый убыток в 2015 году — 589,5 млн руб. Компания владеет ООО «И-эйч-эм» (создано в 2016 году, уставный капитал — 728,8 млн руб.) и ООО «Русская компания развития». «Альфа» выступала заказчиком строительных работ отелей сети Hilton в Екатеринбурге и ряде других городов.

По данным системы «Электронное правосудие», арбитражный суд Свердловской области также рассматривает заявление «Стайм-Урала» о банкротстве «Альфы». Подрядчик требует взыскать с должника 50,5 млн руб. (31,9 млн руб. долга и 18,5 млн руб. неустойки). В материалах говорится, что «Альфа» не оплатила подрядчику работы по капитальному ремонту здания и не возместила затраты на кредит, взятый у Вятка-банка (принадлежит латвийскому Норвик банку) по договоренности для выполнения контракта. Представители «Альфы» на заседании попросили время для погашения задолженности и урегулирования спора. В отношении компании 8 февраля введена процедура наблюдения. Незадолго до этого с заявлением о банкротстве «Стайм-Урала» в суд обратился Вятка-банк, перед которым у «Стайм-Урала» сформировался долг в 30,7 млн руб.

Директор ООО «Альфа» Алексей Углов отказался от комментариев. «Мне пока сказать нечего»,— сказал он. В «Стайм-Урале» не стали подробно комментировать разбирательство, но обратили внимание на предполагаемую аффилированность Вятка-банка и компании «Альфа». По данным сайта Федеральной налоговой службы, на «Альфу» наложено обременение в виде залога до полного исполнения обязательств компании Sevil Сast Сonsulting Ltd по кредитному договору от апреля 2016 года. Залогодержателем является АО «Норвик банк». В Вятка-банке не успели предоставить комментарий.

Напомним, четырехзвездочный отель DoubleTree by Hilton открылся в Екатеринбурге в 2015 году. Здание с восемью наземными и двумя подземными этажами общей площадью 8,9 тыс. кв.м расположено на проспекте Ленина, 9А. В общей сложности отель может принять около 270 человек в 141 номере. Строительство велось около десяти лет. Изначально земля была выделена для строительства церковной гостиницы, однако потом проект претерпел изменения. Отель уже не в первый раз оказывается предметом судебных споров. Так, в 2014 году девелоперы проекта «Альфа» и «Русская компания развития» через суд получали разрешение на ввод здания в эксплуатацию — тогда власти Екатеринбурга отмечали, что земля под ним до сих пор принадлежит епархии. В 2016 году арбитражный суд Пермского края арестовывал здание по иску другого подрядчика строительства — ООО «Гардиан». По материалам суда, заказчик не оплатил работы на 17,7 млн руб. и неустойку в 3,7 млн руб. В итоге заказчик расплатился и арест был снят.

По мнению юристов, продажа должником здания отеля Hilton компании «И-эйч-эм» в преддверии процедуры банкротства явно нарушает интересы кредитора. «Компании “Стайм-Урал” важно не допустить вывода ключевого актива с юрлица-должника. Это рычаг давления на должника при переговорах: или должник выплачивает долг и заключает с кредитором мировое соглашение, или существует реальная опасность введения процедуры конкурсного производства, контролируемого опять же кредитором, и распродажи имущества должника на торгах»,— считает ректор Института судебных экспертиз и криминалистики Александр Третьяков.

Партнер ЮК «Генезис» Василий Сосновский напоминает, что в рамках банкротства можно оспорить сделки по двум блокам нарушений. «Первое — связанные с преимущественным удовлетворением требований отдельных кредиторов. Второе — направленные на нарушение имущественных прав кредиторов. Если объект строительства ушел к “дочке”, нужно анализировать, по каким основаниям это произошло, и нет ли вышеуказанных нарушений»,— отмечает юрист. Если их установят, объект вернется к «Альфе» и попадет в конкурсную массу, что позволит удовлетворить требования кредиторов.

Hilton в Екатеринбурге должен принимать иностранные команды, которые приедут в столицу Среднего Урала на Чемпионат мира по футболу. Вторым таким отелем станет Ramada.