«Самолет» приземлился в питерских коммуналках

Девелоперская группа «Самолет», владеющая 5% в «СПб Реновация», решила консолидировать все доли в этой компании, чей бизнес сконцентрирован в основном на реконструкции старого жилого фонда в Санкт-Петербурге. По разным данным, сделка обойдется «Самолету» примерно в 10 млрд руб. Но это позволит застройщику, готовящемуся ко вторичному размещению своих акций на бирже в ближайшие годы, увеличить свой девелоперский портфель.

Совет директоров «Самолета», как официально сообщила компания, принял решение увеличить свою долю в «СПб Реновация» до 100%. Сейчас компании принадлежит 4,99%. Другие параметры сделки не раскрываются. Однако источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что сумма сделки оценивается сторонами примерно в 10 млрд руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», основной владелец «СПб Реновация» — Retansel Enterprises Ltd. Но конечным бенефициаром компании петербургские СМИ называют Михаила Кенина — делового партнера Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Господину Кенину сейчас также принадлежит 35% акций «Самолета». В то же время Максиму Воробьеву принадлежит 25% в дочерней структуре «Самолета» — «Самолет две столицы», реализующей девелоперские проекты за пределами Подмосковья. В «СПАРК-Интерфакс» также указывается, что сейчас 95,01% долей «СПб Реновации», принадлежащих Retansel Enterprises Ltd, и 4,99%, которыми владеет «Самолет», находятся в залоге у банка «Санкт-Петербург». Согласно отчетности по РСБУ, по итогам 2020 года выручка «СПб Реновация» составила 3,43 млрд руб.

Бизнес «СПб Реновация» сосредоточен в основном в Санкт-Петербурге. Застройщик занимается реновацией старого жилого фонда в городе. В активной реализации находится шесть проектов с объемом текущего строительства 230 тыс. кв. м, а всего в портфеле — 22 проекта. За десять лет работы компания построила более 1 млн кв. м.

Ранее гендиректор «Самолета» Антон Елистратов заявлял, что компания намерена довести свою долю в «СПб Реновация» до контрольной. Сейчас он объясняет покупку всего бизнеса компании тем, что «Самолет» сразу приобретает портфель проектов объемом более 6 млн кв. м в разных частях Санкт-Петербурга. «Кроме того, у компании накоплена уникальная компетенция по решению проблем ветхого жилья, и этот опыт может быть масштабирован и в других регионах»,— отмечает топ-менеджер. «Мы покупаем действующий бизнес, который внесет заметный вклад в наши финансовые результаты уже в следующем году»,— рассчитывает господин Елистратов.

По оценке Cushman & Wakefield, сейчас земельный банк «Самолета» достигает 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб. Покупка всего бизнеса «СПб Реновация» позволит группе увеличить свой банк до 30 млн кв. м.

В пределах Московского региона «Самолет» уже нарастил необходимый портфель, поэтому развитие в Санкт-Петербурге — логичный шаг для застройщика, считает старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. «В стране это второй по величине и маржинальности рынок жилой недвижимости после Москвы»,— добавляет эксперт.

Прошлой осенью «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб. В ближайшие два года группа намерена провести SPO. По итогам первого полугодия 2021 года группа отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб.

Кроме того, в начале сентября стало известно, что владельцем 10% акций «Самолета» стали структуры одного из основателей «Киевской площади» Года Нисанова, владеющего в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынком «Фуд Сити». Оценочная стоимость этого пакета достигает 25 млрд руб.