Сергей Гордеев по капле выдавливает из себя ПИК

Основной владелец ГК ПИК продал крупный пакет акций стоимостью около 2 млрд. рублей структурам госкорпорации «ДОМ.РФ»

Сделка состоялась еще в августе, сразу после публикации отчетности за первое полугодие. Об этом сообщил источник из окружения строительного магната. С его слов, представители Гордеева начали переговоры с АО «ДОМ.РФ» еще в декабре 2019 года и планировали подписать инвестиционное соглашение в феврале. Но в январе ушло в отставку правительство Дмитрия Медведева. Вслед за этим кресло гендиректора потерял Александр Плутник. Госкорпорацию возглавил Владимир Мутко. И сторонам потребовалось время, чтобы договориться.

Отметим, что сделка прошла «в тени». Не исключено, что режим молчания обеспечивает Гордееву до публикации годовой отчетности возможность новых продаж. Основной акционер компании с долей 59,33% наверняка не забыл последней паники среди акционеров, которая случилась 14 октября 2019 года. В этот день биржевые котировки крупнейшего в стране девелопера рухнули на 10%. Обвал спровоцировал Марк Раудс, чья Firlibia Holdings Ltd. из Кипра накануне продала через ускоренные процедуры со скидкой 13 млн акций (примерно 2% капитализации холдинга). В свободном обращении сейчас находится 17,62% акций.

Еще 23,05% акций девелопера принадлежало группе ВТБ. Но несколько дней назад ее доля в акционерном капитале ПИК неожиданно упала до 7,57%. Как уверяют в госбанке, причин для беспокойства нет, это всего лишь техническая операция. Однако не удивимся, если через некоторое время выяснится, что солидный пакет акций снова выкупили структуры Владимира Мутко.

На бумаге дела у застройщика идут в гору. По данным РБК, в последние годы EBITDA стабильно растет: 13,6 млрд руб. в 2017 году, 41,9 млрд. — в 2018-м, 67,0 млрд — в 2019-м. Неплохие заработки и в этом году. В январе-июне чистая прибыль составила 17,9 млрд руб. Сейчас на московской бирже капитализация компании превысила 370 млрд. руб. На днях премьер Михаил Мишустин продлил действие программы льготной ипотеки под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года. Как считает аналитик «Газпромбанка» Марат Ибрагимов, главным бенефициаром низких ипотечных ставок в стройиндустрии является ПИК: «До конца этого года акции компании покажут хорошую динамику на фоне роста интереса инвесторов к сектору». Так зачем Гордеев по-тихому начал выходить из капитала строительного гиганта?

На самом деле дела оставляют желать лучшего, пояснил на условиях анонимности один из игроков стройиндустрии. ПИК уже давно «придушен» долгами. Если в 2018 году его чистый долг составлял 3,6 млрд. руб. То в 2019 году после реформы строительного рынка, запретившей застройщикам брать деньги у дольщиков, пришлось идти за кредитами в банки. В результате чистый долг девелопера подскочил в 20! раз до 73,3 млрд. руб. В апреле-июне из-за пандемии коронавируса у ПИКа просели продажи на 9,7% по сравнению с тем же периодом 2019-го. Согласно финансовой отчетности, ГК ПИК в первом полугодии 2020 года реализовала 889 тыс. кв.м. недвижимости, для сравнения во второй половине 2019 года ГК продала 1 063 тыс. кв.м.

Очевидно, что через полгода, после окончания госпрограммы льготной ипотеки, продажи квартир в массовом сегменте вообще могут «остановиться». Доходы граждан, для которых строит жилье ПИК, катастрофически падают. Без дешевой ипотеки над холдингом, скорее всего, снова нависнет тень насильственной национализации.

В биографии холдинга были моменты, когда он находился под полным госконтролем. Напомним, в начале 2014 года 42,12% акций группы ПИК были в распоряжении ЦБ РФ, еще 18,42% акциями владел ВТБ. То есть, 60,54% капитала девелопера контролировало государство.

Следующим летом, как считает наш собеседник, рынок новостроек окажется в зоне турбулентности и на базе крупнейшей частной строительной компании Владимир Мутко может создать госмонополию, которой доверят спасать нацпроект «Жильё и городская среда». Для стройиндустрии он свой человек, несколько лет исполнял обязанности зампреда правительства РФ по вопросам строительства и регионального развития.

Если эта версия имеет под собой веские основания, тогда понятно, почему сейчас дальновидный олигарх Гордеев скрытно фиксирует прибыль, распродавая небольшими частями контрольный пакет акций ГК ПИК.