ВТБ никак не заселится в Four Seasons

Банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Москвы с иском к компании «Форси», которой принадлежит здание гостиницы Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду. Банк требует обратить взыскание на ее площади. Соответствующее заявление финансовая организация подала 12 июля, оно принято к производству. Следующее заседание по этому делу назначено на начало сентября.

Владельцами Four Seasons Hotel Moscow на 180 номеров, а также расположенного в этом же здании торгового центра «Модный сезон» (21 000 кв. м) в последние годы считались структуры экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина. По крайней мере, в 2015 г. консультанты сообщали, что он вместе со своим отцом Юрием выкупил эти активы у Сулеймана Керимова. Ни одна из сторон до последнего времени факт сделки не отрицала. Покупку гостиницы на Охотном Ряду, судя по данным из отчетности ООО «Форси», кредитовал ВТБ. Там сказано, что сумма долга перед ним сейчас составляет 4,9 млрд руб., а в залоге у банка находится в общей сложности 36 680 кв. м площадей на Охотном Ряду, т. е. вся гостиница без учета «Модного сезона».

В марте этого года Замоскворецкий суд Москвы приговорил Алексея Хотина к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра». Ранее, в мае 2023 г., Генпрокуратура взыскала с бизнесмена 192,1 млрд руб., которые, по версии следствия, недоплатила государству нефтяная компания «Русь-ойл» (Хотин считался одним из ее совладельцев). В рамках этого дела был наложен арест на большую часть активов экс-банкира. Несмотря на то что суды по этому делу еще продолжаются, судебные приставы уже приступили к обращению недвижимости Хотина в доход государства. По подсчетам «Ведомостей», он может лишиться в общей сложности более 1,5 млн кв. м. Как сообщала сама Федеральная служба судебных приставов, под управление принадлежащей Росимуществу фирмы «Управление недвижимостью» уже перешли бизнес-центры «Таволга» (8124 кв. м) на ул. Коптевской, Silver Stone (20 564 кв. м) в пр-де Серебрякова, Loft Ville (83 000 кв. м) на Павелецкой набережной и проч. А в начале июня были взысканы в пользу государства Four Seasons Hotel Moscow и «Модный сезон».

Как ВТБ и Росимущество теперь будут делить отель на Охотном Ряду, пока не известно. Представитель банка отказался от комментариев. В Росимуществе тоже не стали отвечать на вопросы «Ведомостей», уточнив, что ведомство пока не является стороной по данному спору.

В любом случае, по словам представителя Росимущества, вопрос об удовлетворении исковых требований банка ВТБ и дальнейшей судьбе имущества, в том числе порядок реализации актива, будет разрешен судом. Адвокат Хотина Павел Хлюстов уверяет, что экс-банкир не является собственником гостиницы Four Seasons.

Опрошенные «Ведомостями» юристы разошлись во мнении о перспективах иска ВТБ к собственнику отеля на Охотном Ряду. Управляющий партнер юридической компании «Бубликов и партнеры» Владимир Бубликов считает, что если банк сможет доказать свои права на залоговое имущество в отсутствие требований со стороны других кредиторов, то шансы на успешный исход дела, безусловно, есть. По его словам, даже если имущество передано государству, у истца есть право оспорить данное решение или добиться включения в реестр требований кредиторов для получения части средств от реализации имущества. Такие случаи, как утверждает юрист, в практике арбитражных судов не редкость. Иск, скорее всего, будет удовлетворен, уверена адвокат бюро «Интеллектуальный капитал» Ирина Каплун. Но как будет проходить исполнение этого решения с учетом того, что имущество уже взыскано в пользу государства, вопрос, отмечает она.

А вот управляющий партнер экспертной компании «Альфапро» Антон Солощенко напоминает, что Верховный суд России еще в апреле 2022 г. указал, что имущество, переданное в собственность государства в рамках уголовного дела, не должно включаться в конкурсную массу даже во время банкротства. А это значит, что наиболее вероятным исходом по иску ВТБ будет «победа публичного интереса над частным», резюмирует эксперт. Об этом же говорит и Хлюстов: суд наделил компанию «Управление недвижимостью» всеми правами по управлению гостиницей, включая определение судьбы финансовых потоков. То есть, по сути, своими обеспечительными мерами он лишил собственника всех его полномочий. Такой подход у него вызывает удивление, так как, по его мнению, обеспечительные меры должны быть соразмерными и сохранять статус-кво спорящих сторон.

Тем не менее ВТБ и Росимущество могут договориться о разделе средств от продажи Four Seasons Hotel Moscow на торгах, говорят юристы. По их словам, объект дорогой, поэтому денег точно хватит для расплаты с ВТБ. В июне руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивал Four Seasons Hotel Moscow в $220–250 млн (19,5–22 млрд руб.).