Александр Смоленский расстался с последней московской недвижимостью

Структура Александра Смоленского, бывшего владельца нескольких банков, в том числе одного из крупнейших – «СБС-агро», продала последнюю коммерческую недвижимость в центре Москвы, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки.

По их словам, речь идет о четырех офисных комплексах общей площадью 22 000 кв. м, самый крупный из которых – бизнес-центр «Александр-хаус» (11 500 кв. м) на Большой Якиманке. Другие объекты расположены на Садовнической набережной, 1-й Тверской-Ямской улице и в Ветошном переулке.

Покупателем выступила компания, близкая к банку «Авангард», она приобрела эти объекты под собственные офисы, говорят собеседники «Ведомостей», сделка закрыта около месяца назад.

Исторический хаус

Бизнес-центр «Александр-хаус» на ул. Большой Якиманке был построен в 1998 г. и назван в честь Александра Смоленского. В возведении объекта принимала участие девелоперская компания Snegiri Development Александра Чигиринского. Одним из арендаторов объекта долгое время был Центр стратегических разработок Германа Грефа, который писал экономическую программу для Владимира Путина. Сейчас арендаторами объекта, по данным консультантов, являются «Золото Камчатки», Kaltchuga Capital Management и другие компании.

Вся недвижимость Смоленского была оформлена на компанию ООО «Светлый путь», знают собеседники «Ведомостей». Согласно СПАРК, до августа 2016 г. этой компанией владела Людмила Смоленская. Это сестра Александра Смоленского, знает один из его знакомых. В апреле 2019 г. новым собственником «Светлого пути» стало ООО «Агентство по недвижимости и жилищному строительству», конечный бенефициар которого – фирма из Белиза «Ремасет сервисез». «Агентство по недвижимости и жилищному строительству» ранее было акционером компании «Алькор холдинг групп» (ею сейчас владеет акционер банка «Авангард» Кирилл Миновалов) и Острогожского завода по производству солода (входит в «Авангард-агро» Миновалова).

Представители банка «Авангард», а также компании Colliers International, которая, по словам двух собеседников «Ведомостей», близких к разным сторонам сделки, представляла интересы продавца, от комментариев отказались. Связаться со Смоленским или его представителем пока не удалось.

Александр Смоленский – легендарная личность в российском бизнесе. Он бывший участник «семибанкирщины» – неформальной группы олигархов, которая помогала переизбраться Борису Ельцину на второй президентский срок в 1996 г. Фактически олигархов было не семь, а девять (помимо Смоленского это Михаил Ходорковский, Михаил Фридман, Петр Авен, Владимир Гусинский, Владимир Потанин и Виталий Малкин (совладелец банка «Российский кредит»), а также ныне покойные Борис Березовский и Владимир Виноградов (владелец некогда крупного Инкомбанка).

Легендарным можно назвать и бизнес-центр «Александр-хаус»: там в 2000 г. размещался предвыборный штаб кандидата в президенты Владимира Путина, а позднее – Центр стратегических разработок Германа Грефа (ныне президент Сбербанка), работавший над экономической программой Путина.

После краха «СБС-агро» в 1998 г. Смоленский некоторое время продолжал заниматься банковским бизнесом, но затем распродал активы и сейчас живет за рубежом.

Коммерческую недвижимость Смоленский выставил на продажу еще в 2012 г. Тогда «Коммерсантъ» сообщал, что он планирует выручить за нее около 300 млн евро, эксперты признавали цену завышенной. Именно по этой причине продать активы не удавалось, считает один из консультантов, работавший с ними. Сейчас от продажи офисов в центре Москвы структура бизнесмена могла получить 4–4,5 млрд руб. (примерно 60 млн евро), полагают два человека, близких к разным сторонам сделки.

Директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин считает, что эти объекты могут стоить и больше. Только от продажи «Александр-хауса», самого интересного объекта среди активов Смоленского, можно было выручить 4,5–5,2 млрд руб. Все остальное он оценивает в 2,8–3 млрд руб.