Чехи съезжают из питерского ТЦ

Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate договаривается с «крупным петербургским инвестором» о продаже ему торгово-развлекательного центра «Невский центр» (91 000 кв. м), который расположен на Невском проспекте в центре Северной столицы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с самим объектом и с этой компанией. По их словам, сделка уже получила одобрение правительственной комиссии. Потенциальный покупатель может быть связан с фирмой «Аптекарский», которой принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на ул. Типанова, говорят два собеседника «Ведомостей». Источник, близкий к переговорам, эту информацию подтвердил, уточнив, что сделка на данный момент не закрыта. Представители PPF Real Estate и ООО «Аптекарский» от комментариев отказались.

PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 г.), до февраля этого года была одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. Компания приобрела «Невский центр» у финского ритейлера Stockmann за 171 млн евро в 2018 г.

Сейчас это один из последних активов чешской группы в России. После начала СВО она продала торгово-развлекательный центр «Ярмарка» в Астрахани инвесткомпании Central Properties. А в конце прошлого года один из крупнейших в России логопарков – комплекс «Южные врата» в Домодедове перешел производителю металлоконструкций «Венталл». Еще один торговый центр – «М5 молл» (83 200 кв. м) в Рязани достался местному девелоперу «Мармакс», а бизнес-парк Comcity (185 000 кв. м) на Киевском шоссе – фирме Inventa, которая занимается управлением активами израильско-грузинского бизнесмена Авигдора Ярдени. Непроданными пока остаются складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» (107 000 кв. м) на юго-востоке Московской области и бизнес-центр «Метрополис» (113 000 кв. м) недалеко от ст. м. «Войковская» на севере столицы.

О фирме «Аптекарский» известно не много. Ранее она принадлежала группе компаний «Элис», активы которой в ходе процедуры банкротства перешли совладельцам компании «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, писала газета «Деловой Петербург». Эти бизнесмены, в свою очередь, продали три торговых центра в Санкт-Петербурге белизской фирме Victoria Stratton. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакса», владельцы «Аптекарского» – Дмитрий Быков и Юлия Серых. Получить их комментарии не удалось.

Быков, согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет рядом юрлиц, которые специализируются на аренде и управлении недвижимостью (ООО «Атриум», ООО «Гласс проджект»). Серых – совладелец Международного научно-исследовательского центра проблем управления (сейчас он находится в стадии ликвидации).

Рыночную стоимость «Невского центра» глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает в 7,8–8,3 млрд руб. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов считает, что цена объекта не превышает 170 млн евро (13 млрд руб. по текущему курсу), но продавец в текущей ситуации может предоставить дисконт в размере 10–20%.

Интерес инвестора к «Невскому центру» кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин называет этот объект знаковым для Санкт-Петербурга.

Это качественный объект с высоким трафиком – порядка 30 000 человек в день, соглашается Малахатько. По ее словам, PPF Real Estate в последние годы проводила активную политику ротации арендаторов с целью повышения среднего чека покупок. Объект, конечно, потерял несколько зарубежных брендов, но, вероятно, он сможет оперативно заполнить освободившиеся площади, резюмирует Кузьмин.

Продажа «Невского центра» может стать одной из крупнейших в этом году инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Пока рекорд принадлежит армянскому фонду Balchug Capital, который в этом году выкупил у финских инвесткомпаний Eke Finance Oy и Vicus Oy бизнес-центр «Пулково скай» (76 000 кв. м). Его рыночная стоимость оценивается в 7–8 млрд руб.