Данил Хачатуров кладет недвижимость на полку

Основатель «Росгосстраха» Данил Хачатуров может продать один из последних оставшихся у него активов в сфере недвижимости. Структуры бизнесмена ищут покупателя на участок площадью 20 га у Северного речного порта на Ленинградском шоссе. Рыночная стоимость площадки, где можно построить около 500 тыс. кв. м, может достигнуть 10 млрд руб.

Данил Хачатуров ведет переговоры о продаже подконтрольного ему участка на Ленинградском шоссе на севере Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, речь идет о 20 га рядом со зданием Северного речного вокзала. Основные претенденты на этот актив — крупные застройщики жилья, говорит собеседник “Ъ”. Среди девелоперов, которым структуры господина Хачатурова делали предложения, он называет группу «Кортрос», подконтрольную «Ренове» Виктора Вексельберга, ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова и ПИК Сергея Гордеева. Представитель «Кортроса» от комментариев воздержался. В ПИК и ЛСР сообщили, что не ведут переговоров о покупке земли. Связаться с самим господином Хачатуровым не удалось: его телефон был недоступен для звонков.

Участок на Ленинградском шоссе может быть одним из последних крупных активов Данила Хачатурова. По итогам 2016 года Forbes оценивал его состояние в $2 млрд. В том же году на фоне финансовых затруднений «Росгосстраха» господин Хачатуров договорился о переходе компании под контроль группы «Открытие». Сам он при этом должен был стать ее акционером. В августе 2017 года контроль «Открытия» над «Росгосстрахом» был оформлен официально. Спустя сутки Центробанк объявил о начале санации банка «ФК Открытие». Одновременно ЦБ фактически стал собственником и «Росгосстраха». Часть дочерних структур «Росгосстраха», включая занимавшиеся управлением и реализацией недвижимости «Кловер груп» (ранее «РГС недвижимость») и «Легион девелопмент», переданы компании «Открытие холдинг», контроль над которой сохранил основатель «Открытия» Вадим Беляев. Доли в «Открытие холдинге» господин Хачатуров также не получил. «ФК Открытие» при этом продолжает претендовать на часть недвижимости, ранее находившейся под контролем бизнесмена. Так, банк вскоре может стать собственником бизнес-центра «Легион» на Большой Ордынке (см. “Ъ” от 28 июня).

Выделенная для продажи земля может быть частью территории, которую сейчас занимает комплекс зданий ПАО «Северный порт». Эта компания специализируется на торговле нерудными материалами, обслуживании судов, транспортировке и обработке грузов. Единственным ее учредителем в списке аффилированных лиц выступает ООО «МТЦ Галерея». Ранее собственником этой структуры, по данным Kartoteka.ru, был родной брат Данила Хачатурова Сергей. Сейчас она принадлежит Ануш Торосян. Госпожа Торосян также выступает собственником ООО «Галактика». Эта компания ранее выступала учредителем ООО «СМК "Русский мир"», которое сейчас контролируется ООО «РГС-медицина», ранее входившим в «Росгосстрах».

По словам директора департамента оценки Knight Frank Ольги Барановой, рыночная стоимость участка господина Хачатурова может составить 8–10 млрд руб., при условии, что вид его разрешенного использования — строительство жилья. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подсчитала, что на нем можно будет построить примерно 500 тыс. кв. м жилья, 350 тыс. кв. м из которых — продаваемая площадь. Объем инвестиций в строительство, по ее оценкам, составит около 30 млрд руб. По словам госпожи Литинецкой, стоимость реализации жилья составит 165–175 тыс. руб. за кв. м. «Эта площадка однозначно ликвидна для строительства, главные преимущества: первая линия от реки, пешая доступность от метро»,— отмечает Мария Литинецкая. Но в Knight Frank предупреждают, что потенциальному проекту придется столкнуться с высоким конкурентным окружением: в этой локации уже выставлены на продажу семь проектов и скоро на рынок выйдет еще один.