Год Нисанов закопает в офисах миллиард

Рядом с многофункциональным комплексом «Метрополис» и кинотеатром «Варшава» может быть возведен офисно-торговый комплекс на 11 600 кв. м, следует из пояснительной записки к общественным слушаниям по проекту планировки участка на Ленинградском шоссе. Документ опубликован на сайте управы района Войковский. Инвестором проекта выступает компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, знает источник в мэрии Москвы и один из девелоперов, работающих в этом районе. При рассмотрении данного объекта на градостроительно-земельной комиссии заявителем была фирма «Империал-2000», уточнил представитель Москомстройинвеста. «Империал-2000» входит в группу компаний «Киевская площадь», сообщил представитель последней. Также это подтверждается данными из ЕГРЮЛа.

Общая площадь проекта на Ленинградском шоссе составит 15 400 кв. м, из которых 11 000 кв. м – надземная, следует из презентации центра, с которой ознакомились «Ведомости», здесь расположатся офисы (3000 кв. м), торговые помещения (3600 кв. м), остальное – технические помещения и площади под пункты общественного питания.

«Киевская площадь» – крупнейший владелец коммерческой недвижимости: последние годы компания занимает первое место в рейтинге журнала Forbes «Короли российской недвижимости» с годовым арендным потоком $1,56 млрд в 2018 г. Ей, по версии издания, принадлежит 1,3 млн кв. м торговых площадей, 348 000 кв. м складов, а также гостиницы на 1500 номеров.

Инвестиции в строительство офисно-торгового комплекса на Ленинградском шоссе управляющий партнер ILM Андрей Лукашев оценивает примерно в 1 млрд руб. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что затраты могут достигать 1,3 млрд руб. Объект должен быть востребован благодаря расположению – прямо на выходе из метро и рядом с конечной остановкой трамвая – и будет ориентирован в первую очередь на транзитный трафик и спонтанные покупки, перечисляет замдиректора отдела стратегического консалтинга CBRE Дмитрий Глубоковский.

Рынок в данном месте, вероятнее всего, способен принять не более 1000–1500 кв. м торговых площадей под кафе, продукты и сервисы, но для успешного заполнения этих площадей необходимо, чтобы сам проект открылся раньше, чем ближайший конкурентный проект – комплекс на месте кинотеатра «Варшава» от ADG Group, указывает Роганович. Кроме того, в непосредственной близости уже работает торгово-офисный комплекс «Метрополис». Правда, Глубоковский считает, что аудитории «Метрополиса» и проекта «Киевской площади» не будут пересекаться – у них будут разные составы арендаторов. Зато с учетом близости к метро в данном месте могут быть востребованы как раз офисы, даже несмотря на близость «Метрополиса», рассуждает Роганович: «Доля вакантных площадей в последнем составляет 3%, а у планируемого объекта [«Киевской площади»] будет другая целевая аудитория арендаторов, скорее всего небольшие компании, арендующие офисы менее чем в 200 кв. м».

Правда, против строительства комплекса выступают некоторые местные жители, следует из протокола публичных слушаний: они предлагают на этом участке разбить сиреневый сад, построить центр государственных услуг «Мои документы» или музей воинской славы.