Гостиница с видом на Алексея Хотина

В 5-звездочную гостиницу Four Seasons Hotel Moscow и торговую галерею «Модный сезон», которые находятся прямо рядом с Красной площадью в центре Москвы, пришли судебные приставы, сообщил «Ведомостям» один из постояльцев отеля. В Федеральной службе судебных приставов (ФССП) сообщили, что сотрудники ведомства исполняют решение суда об обращении данных активов, принадлежащих бывшему владельцу банка «Югра» Алексею Хотину, в доход государства. Представитель адвокатского бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы бизнесмена, уверяет, что их никто о действиях приставов не известил. В этой связи он считает данные меры преждевременными, поскольку судебный акт Замоскворецкого суда, который вынес такое решение, обжалован в кассационной инстанции.

Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало в Москве порядка 40 объектов общей площадью 2,1 млн кв. м. В марте этого года Замоскворецкий суд Москвы приговорил Хотина-младшего к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра». Кроме того, в мае 2023 г. Генпрокуратура взыскала с бизнесмена 192,1 млрд руб., которые, по версии следствия, недоплатила государству нефтяная компания «Русь-ойл» (Хотин считался одним из ее совладельцев). В рамках этого дела был наложен арест на большую часть активов экс-банкира, а в марте этого года ФССП подала 13 исков к его структурам с требованием обратить их имущество в доход государства. По подсчетам «Ведомостей», речь шла примерно о 1,5 млн кв. м недвижимости. Среди активов, которые должны перейти в собственность государства, – бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м) на ул. Угрешской, офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, «Красный Богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде.

Four Seasons Hotel Moscow на 180 номеров и «Модный сезон» (21 000 кв. м) Хотины выкупили у структур Сулеймана Керимова в 2015 г. В апреле этого года РБК обнаружил, что Мещанский районный суд Москвы наложил обеспечительные меры и на эти активы. Рыночную стоимость гостиницы и торговой галереи директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает в 25–35 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян уточняет, что «Модный сезон» в текущем состоянии стоит в пределах 5,5–6 млрд руб., но потенциально капитализацию этого объекта можно довести до 6–7 млрд руб. Four Seasons Hotel Moscow он оценивает в $220–250 млн (19,5–22 млрд руб. по курсу ЦБ).

Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин считает, что переход права собственности на данные объекты в пользу государства уже фактически произошел. Теперь власти с помощью приставов устанавливают контроль над ними – выставляют охрану, назначают руководство, проводят инвентаризацию имеющихся ценностей. С ним согласен и управляющий партнер юридической компании «Бубликов и партнеры» Владимир Бубликов, который добавляет, что приставы, как правило, привлекаются к изъятию активов, если они не были переданы в собственность Росимущества добровольно. Теперь, по его словам, государство, скорее всего, сменит менеджмент компаний, которые владеют данной недвижимостью. При этом сами объекты продолжат свою работу. Кроме того, новый собственник вправе начать пересмотр арендных ставок в торговом центре, если он посчитает, что они не соответствуют рыночным условиям, говорит Бубликов.

Опрошенные «Ведомостями» юристы также полагают, что после завершения всех юридических процедур по переходу Four Seasons Hotel Moscow и «Модного сезона» в собственность государства они будут выставлены на продажу.

Партнер NF Group Станислав Бибик называет оба объекта уникальными. Поэтому он ожидает высокого интереса к ним со стороны инвесторов, если они в итоге будут выставлены на торги. Платов, правда, обращает внимание, что «Модный сезон», несмотря на отличное расположение и премиальный набор арендаторов, имеет ряд минусов, в частности, ему не хватает естественного освещения, также есть недостатки в планировочных решениях.