Константин Ремизов обжегся на Сколково, попав в СИЗО за успешный проект

Как полицейское следствие может игнорировать выводы экспертно-криминалистического центра МВД и доверять сомнительным данным не очень квалифицированных специалистов? Странные противоречия в структурах одного правоохранительного ведомства, призванных работать во взаимодействии, всплыли в результате коммерческого конфликта вокруг жилого комплекса в Сколково. Руководители крупного девелоперского холдинга обвинили партнеров в хищении  дивидендов и потребовали от них вернуть деньги, а когда предприниматели отказались, то попали в СИЗО. Бизнесменов содержат в тюрьме уже около года, хотя все обвинения сегодня опровергнуты заключениями финансового-бухгалтерских и строительных экспертиз.

ЦОП «Бизнес против коррупции» в конце июля 2019 года в ходе очередного заседания, на котором присутствовал корреспондент ПАСМИ, обратил внимание на уголовное дело с явными признаками незаконного привлечения предпринимателей к ответственности. Эксперты Центра общественных процедур приняли к рассмотрению обращение генерального директора АО «Национальная Девелоперская Компания» (АО «НДК») Константина Ремизова, который был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. В СИЗО предприниматель содержится почти год — с сентября 2018-го. Еще один обвиняемый — бывший гендиректор АО «НДК» Дмитрий Карьянов — тоже взят под стражу. По версии следствия, предприниматели завысили сметную стоимость строительства двух жилых домов и детского сада в Сколковском квартале Одинцовского района Московской области. Однако, защита коммерсантов считает это дело заказом в интересах крупного девелоперского холдинга «Абсолют».

Доходное место

В ГК «Абсолют» Константина Ремизова пригласили в 2007 году, до этого несколько лет он проработал на руководящих должностях в различных московских строительных предприятиях. Карьера на новом месте началась также с поста топ-менеджера: Ремизова назначили на должность заместителя генерального директора АО «Национальная Девелоперская Компания», которую возглавлял Дмитрий Карьянов. «НДК» в то время была дочерней компанией «Абсолюта». 

Справка PASMI 

Группа «Абсолют» — российская инвестиционная и девелоперская группа компаний, основанная в октябре 1990 года. Портфель девелоперских проектов по строительству коммерческой и жилой недвижимости оценивается в 4,5 млн кв. м. Годовая выручка группы превышает $3 млрд. Акционеры — Александр Светаков (43-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России в 2019 году), Андрей Трусков, Андрей Косолапов (доли не раскрываются).

В октябре 2011 года Константин Ремизов пошел на повышение, став гендиректором «НДК». А спустя пять лет, в 2016 году, он известил учредителей фирмы о намерении покинуть пост главы компании, чтобы развивать собственный строительный бизнес. Защита Ремизова считает, что именно этот шаг стал катализатором корпоративного конфликта, который привел к аресту предпринимателя.

250% рентабельности

Разногласия бизнесменов начались после реализации проекта «Резиденции Сколково». Компания «НДК» как заказчик строительства двух элитных домов и детсада заключила договор с ООО «КВАТРО», единственным учредителем которого был Михаил Оглоблин. Этот бизнесмен уже давно вел совместные проекты с головной организацией «НДК» — холдингом «Абсолют».

По договору НДК вела работу с проектировщиками и госорганами, а «КВАТРО» занималась привлечением подрядчиков. Кстати, генеральным подрядчиком стало ООО «Стройремстиль», также принадлежащее Оглоблину, который, помимо прочего, отвечал за финансирование проекта.

На момент заключения договоров в 2011 году разработка проекта еще не была завершена, и стороны установили лишь ориентировочную стоимость — не более 35 тыс. рублей за квадратный метр, указав, что в дальнейшем возможно уточнение сметы. Так и произошло, причем цена, что случается достаточно редко, не увеличилась, а уменьшилась. Конечная цифра составила чуть менее 33 тыс. рублей за квадратный метр.

Проект «Резиденция Сколково» завершили в срок: два дома бизнес-класса поэтапно сдали в эксплуатацию с 2014 по 2015 годы, а детский сад — в 2016-ом. Сумма от реализации недвижимости составила более 4,7 млрд рублей при затратах на строительство в 1,9 млрд. Таким образом, проект «Резиденция Сколково» принес 250% рентабельности.

Правовой нонсенс

Впрочем, топ-менеджеры ГК «Абсолют» после окончания проекта стали утверждать, что сметная стоимость была обманным путем завышена. Заявление о совершении преступления в Управление экономической безопасности ГУ МВД РФ по Москве в апреле 2017 года написал гендиректор ООО «Группа Абсолют» Андрей Косолапов. Он заявил, что у компании украли более 500 млн рублей в виде дивидендов. По мнению Косолапова, сметная стоимость квадратного метра в доме бизнес класса  должна была составлять порядка 18 тыс. рублей за 1 кв. м.

И это при том, что государственный норматив Минрегионразвития на строительство квадратного метра бюджетного жилья в тот период составлял 41 тыс. рублей. По словам адвоката Ремизова Бориса Федосимова, за 18 тыс. рублей было невозможно даже закончить первый цикл строительства.

«Уголовные дела по строительным проектам, где не привлекаются бюджетных средства, — это нонсенс для России, поскольку в правовой системе нашей страны есть такое понятие, как „свобода договора“, и стороны вправе устанавливать любую цену», — отметил юрист Ремизова.

Он также выразил удивление по поводу того, что заявление о завышении сметной стоимости было подано только в 2017 году, хотя госприемка домов прошла в октябре 2015 года. «Как могли опытные девелоперы „Абсолюта“ так долго оставаться в заблуждении? И почему тогда одновременно „Абсолют“ строил аналогичные объекты по более высоким ценам?» — недоумевает адвокат.

Они в курсе: 
— прокурор ЦАО Москвы Богдан Костенецкий
— глава УВД по ЦАО Москвы Игорь Зиновьев

Обиженные акционеры

Пока длилось расследование в отношении неустановленных лиц, представители ООО «Группа Абсолют» выдвинули финансовые претензии лицам вполне определенным. Мать Константина Ремизова — Вера Ивановна Ремизова — рассказала корреспонденту ПАСМИ, что ее сыну в 2017 году стали поступать угрозы от сотрудников службы безопасности ГК «Абсолют».

«На Константина оказывали жесткое психологическое давление, требуя отдать деньги и объекты недвижимости на общую сумму более 50 млн рублей. Вымогатели говорили, что если он не выполнит их условия, то сядет в тюрьму. Насколько мне известно, Косолапов был недоволен, что мой сын параллельно с работой в „НДК“ развивал собственный бизнес и инвестировал вместе с Карьяновым деньги в стройку, хотя ничего незаконного в этом нет. От Карьянова тоже требовали передачи денег и имущества. А уголовное дело, „сшитое“ по абсолютно надуманному предлогу, было и остается инструментом давления на Ремизова и Карьянова со стороны топ-менеджеров „Абсолюта“ и Оглоблина», — объяснила Вера Ивановна.

По ее словам, роль Михаила Оглоблина, который является сыном экс-министра строительного комплекса и ЖКХ Московской области Марины Оглоблиной, в возникшем конфликте является ключевой. Именно он обратился к предпринимателям Карьянову и Ремизову за помощью в финансировании строительства. Заем был оформлен документально, но долг Оглоблин полностью не отдал. К тому времени на нем уже «висели» невозвращенные кредиты Сбербанку и уголовные дела с обманутыми дольщиками и использованием труда нелегальных мигрантов.

Как рассказали представители стороны защиты, вместо того, чтобы вернуть деньги, Оглоблин выступил посредником в вымогательстве: он передал предпринимателям листок с перечнем имущества, которое по требованию руководителей ГК “Абсолют” надлежало переоформить на указанных ими лиц. 

Следственное ускорение

К лету 2018 года переговоры между Оглоблиным, Карьяновым, Ремизовым и «Абсолютом» зашли в тупик, поскольку предприниматели отказались выполнять требования вымогателей, и вскоре превратились из свидетелей в обвиняемых в уголовном деле по заявлению Косолапова.

С 2017 года расследование этого дела несколько раз приостанавливалось, но все изменилось в один день. 27 августа 2018 года заместитель начальника СУ УВД по ЦАО Антон Панков отменил постановление о приостановке предварительного следствия и передал материалы старшему следователю Сергею Федорову. Кстати, Антона Панкова источники ПАСМИ называют сообщником Ирины Зинеевой по работе в интересах коррумпированных чинов ФСБ.

Они должны быть в курсе:
— первый заместитель прокурора Москвы Олег Манаков
— глава ГУ МВД по Москве Олег Баранов
— председатель Мосгорсуда Ольга Егорова

Как подсчитали защитники предпринимателей, Федоров стал шестым следователем, который вел уголовное дело, возбужденное по заявлению гендиректора «Абсолюта». В отличие от своих предшественников он нашел виновных лиц, причем сделал это, судя по всему, в течение нескольких часов.

«27 августа 2018 года старший следователь Федоров получил 20 томов уголовного дела, и в тот же день начал аресты — сначала он отправил в СИЗО бывшего директора НДК Дмитрия Карьянова, а через месяц арестовал Константина Ремизова, хотя до этого оба предпринимателя проходили как свидетели», — отметил адвокат Борис Федосимов.

Обвинение строилось на заключении экспертизы № Е-335, выполненной специалистами частной фирмы «Институт строительной экспертизы» Денисом Карповым и Лидией Романовой, которые, согласно квалификационным сертификатам, прошли 10-дневные курсы ценообразования в строительстве. В их выводах адвокаты и привлеченные защитой независимые судебные эксперты обнаружили грубейшие арифметические ошибки. 

«На страницах 316-321 заключения экспертов искажен расчет дивидендов: эксперт Лидия  Романова указала  формулу, исходные данные и итоговую сумму. Мы перепроверили расчеты, подставив их же данные в их же формулу, и увидели, что итоговая сумма завышена на 789 млн рублей. Эта ошибка не кажется нам случайной, поскольку эксперты в итоге указаны именно те цифры, которые содержались в показания гендиректора „Абсолюта“ Андрея Косолапова», — сообщила журналисту Вера Ремизова.

Неудобные доказательства

Провести повторную строительно-техническую экспертизу, но уже не в частной фирме, а в экспертно-криминалистическом центре МВД (ЭКЦ МВД) старшего следователя Федорова обязала начальник ГСУ по Москве Наталья Агафьева, на имя которой написали жалобу защитники обвиняемых.

Экспертизы экспертно-криминалистического центра МВД  полностью опровергли заключения сотрудников из ООО «Институт строительной экспертизы», указав, что сметная стоимость  договора не была завышена.

Согласно подсчетам экспертов, стоимость строительства двух жилых домов и детсада, рассчитанная по государственным  нормативам, составляет 2,2 млрд рублей, а по факту проект был реализован за 1,9 млрд рублей.

Однако, Сергей Федоров настоял на проведении дополнительных экспертиз под предлогом сомнительности полученных результатов. Финансовую и строительную экспертизу снова провели в экспертно-криминалистическом центре МВД, и снова квалифицированные специалисты не нашли подтверждений тому, что сметная стоимость объекта «Резиденция Сколково» была завышена, а дивиденды украдены.

«Все экспертизы, проведенные в ЭКЦ МВД, опровергают сам факт совершения каких-либо правонарушений со стороны Ремизова и Карьянова, но, несмотря на это, в обвинительном заключении следователь по-прежнему ссылается на заключения, полученные в коммерческом ООО „Институт строительной экспертизы“, умалчивая о том, что есть противоположные данные», — обращает внимание адвокат Константина Ремизова.

Кроме того, представители арестованных строителей подчеркивают, что группа компаний «Абсолют», в принципе, не может считаться потерпевшей по делу, поскольку на момент инкриминируемых Ремизову и Карьянову деяний она уже не владела АО «Национальная Девелоперская Компания». Акции НДК были проданы в 2010 году зарубежным офшорам, представители которых не заявляли о своих претензиях.

Также в деле нет доказательств того, каким образом обвиняемые могли украсть дивиденды, если стоимость строительства не завышена. Более того, у Константина Ремизова и Дмитрия Карьянова как у менеджеров не было даже гипотетической возможности распределения дивидендов, поскольку это функция собрания акционеров, а обвиняемые ими не являлись.

На сегодняшний день Дмитрий Карьянов и Константин Ремизов по-прежнему находятся в СИЗО.  Мера пресечения неоднократно продлевалась по ходатайству следствия. Жалобы адвокатов в высших инстанциях, в том числе, в Верховном суде, оставались без удовлетворения. Только после вмешательства уполномоченного по правам человека Татьяны Москальковой заместитель председателя Верховного Суда РФ Владимир Давыдов передал материалы Ольге Егоровой — в президиум Московского городского  суда — для проверки законности ареста предпринимателей. Кроме того, адвокаты обратились  в ЕСПЧ, их жалоба была коммуницирована.