Кредиторы слетелись на бывшую недвижимость Ананьевых

Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление АО «Прогресс-Н» (основное юридическое лицо группы ПСН) о признании его несостоятельным и поручил ввести в отношении него процедуру наблюдения. Соответствующее определение он вынес 10 августа. Там же сказано, что дальнейшее рассмотрение дела состоится в конце января следующего года. Получить комментарии представителя компании не удалось. Запросы в структуры ПСН остались без ответов.

ПСН, созданная бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, ранее считалась одним из крупнейших рантье в России. К примеру, по итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды $65 млн. Сложности у компании начались после того, как Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. В итоге он добился ареста имущества и ценных бумаг ПСН. Сами банкиры покинули страну, бенефициаром активов группы стал ее бывший президент Дмитрий Ермолов. Компания тем не менее смогла продать часть своих проектов. В частности, 0,6 га на 1-й ул. Ямского Поля под строительство бизнес-центра у нее выкупил девелопер Stone Hedge (сейчас – Stone). А спустя два года еще одна площадка на этой же улице перешла компании Glorax. Достройкой жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте сейчас занимается девелопер «Аквилон», а проекта «Домашний» на ул. Донецкой в Марьине – группа «Самолет».

Впрочем, часть объектов ПСН сохранила. К примеру, ей по-прежнему принадлежат деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной (112 000 кв. м) и бизнес-центр «Арбат, 1» (42 320 кв. м) на одноименной улице в центре Москвы. Эти объекты находятся в залоге у Сбербанка, который уже подал к их владельцам иски на 13,26 млрд руб. и 108,7 млн евро соответственно. В портфель группы также входит проект апарт-комплекса «Правда» (60 848 кв. м) на одноименной улице на севере Москвы. С октября прошлого года «Дарс-девелопмент» (подрядчик этого объекта) и кипрская Yofoura Holding Limited (кредитор) добиваются банкротства структуры, владеющей данной площадкой. Кроме того, у ПСН есть и участок в Малом Левшинском переулке в Хамовниках общей площадью 0,4 га, где она планировала построить элитное жилье. Данный проект компания не продала, знает один из консультантов. Запрос в Сбербанк остался без ответа, получить комментарии Yofoura Holding Limited не удалось.

Стоимость всех проектов ПСН директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова оценивает не менее чем в 32,6 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что они стоят больше – 39,8–45 млрд руб. Наиболее привлекательным из всех активов он называет бизнес-центр «Арбат, 1». С ним согласна и Петрова, которая, впрочем, упоминает еще площадку в Левшинском переулке.

Наблюдение является первой процедурой, которая вводится в делах о банкротстве, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко. На данном этапе осуществляется инвентаризация имущества компании и проводится анализ ее финансового состояния, тогда же кредиторы заявляют свои требования, указывает адвокат Forward Legal Евгений Зубков. По итогам наблюдения решается, возможно ли восстановить платежеспособность должника. Если такой вариант возможен, то, по его словам, в отношении него вводится финансовое оздоровление или внешнее управление. Но чаще всего суд признает такие компании банкротом, отмечает Пархоменко. В этом случае начинается процедура конкурсного производства, в ходе которой имущество компании распродается на торгах, резюмирует он.