Новостройки в центре Москвы подешевели

Средняя цена жилья на первичном рынке в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы по итогам первого квартала этого года упала на 30,4%. Сейчас квартиры в новостройках в этом округе дешевле, чем в среднем в сегменте бизнес-класса в Москве. Еще в декабре 2016 года новостройки такого уровня в ЦАО считались самыми дорогими в столице.

По итогам первого квартала 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ЦАО снизилась на 30,4% — с 319 тыс. до 221,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Метриум Групп». Еще в декабре прошлого года новостройки в ЦАО были самыми дорогими и стоили 319 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 37,4% превышало среднюю стоимость бизнес-класса по Москве (232,2 тыс. руб.). Теперь ЦАО на седьмом месте из девяти округов столицы по уровню стоимости одного квадратного метра в новостройках данного сегмента. Дешевле стоят новостройки только в Юго-Восточном (180,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Северо-Восточном (203,6 тыс. руб. за 1 кв. м) административных округах.

Эксперты «Метриум Групп» связывают коррекцию цен в ЦАО со структурными изменениями в предложении на рынке бизнес-класса. В первом квартале здесь стартовал новый проект — в продажу вышли более 800 лотов средней стоимостью 217,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что и привело к резкому снижению среднего уровня цен.

«Условные территориальные границы, разделяющие различные классы жилья в Москве, постепенно размываются»,— говорит директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова. По ее словам, растет предложение высокобюджетных проектов премиальных сегментов за пределами центра, и одновременно увеличивается число лотов бизнес-класса в традиционной «вотчине» элитного класса — ЦАО. «В ценовой истории рынка жилья Центрального округа были похожие примеры появления жилых комплексов по очень привлекательным расценкам»,— рассуждает госпожа Соколова.

В результате перестановок по итогам первых трех месяцев 2017 года самые высокие цены в бизнес-классе зафиксированы на первичном рынке Восточного административного округа — 269,5 тыс. руб. за 1 кв. м, на втором месте — Северный административный округ (251,1 тыс. руб.) и Южный административный округ (249,5 тыс. руб.).