Офисы пришли в движение

Самую крупную сделку по аренде офисов в этом году заключили сразу две структуры Геннадия Тимченко. «Стройтранснефтегаз» и «Стройтрансгаз» сняли совокупно 21,5 тыс. кв. м: первая компания — в бизнес-центре «Верейская III» на западе Москвы, вторая — в «Квадрате» в том же районе столицы. Переезд поможет почти в два раза сэкономить на аренде.

«Стройтранснефтегаз», один из крупнейших акционеров которого Геннадий Тимченко (контролирует 31,5%), арендовал офис в бизнес-центре «Верейская III» на западе Москвы, сообщили три источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, в соседний офисный центр «Квадрат» переедет один из филиалов «Стройтрансгаза». Эта компания контролируется ООО ОСХ, где совладельцами числятся «Волга груп» Геннадия Тимченко и Газпромбанк. Представитель «Стройтранснефтегаза» подтвердил “Ъ”, что компания, занимающая сейчас площади в Sky Light на Ленинградском проспекте, переедет в бизнес-центр «Верейская III», где арендовала 17,5 тыс. кв. м. Информацию подтвердили в Knight Frank, выступавшем консультантом по сделке.

Собеседники “Ъ” осведомлены, что «Стройтрансгаз», который сейчас занимает 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Линкор» на севере Москвы, арендовал в «Квадрате» около 4 тыс. кв. м. На карте 2GIS в перечне арендаторов «Линкора» значится «Стройтрансгаз», там же указаны адреса еще двух действующих офисов компании. В пресс-службе «Стройтрансгаза» предметно не ответили на запрос “Ъ”, отметив лишь, что компания сменила один из офисов: сотрудники из небоскреба «Норд стар» у станции метро «Беговая» переехали в «Северную башню» в деловом центре «Москва-Сити».

Общая площадь бизнес-центра «Верейская III», построенного четыре года назад, составляет 110 тыс. кв. м. Девелопер объекта — Plaza Development Михаила Абрамова (создатель Музея русской иконы в Москве). «Квадрат» находится по соседству с «Верейской III» на той же улице, по адресу Верейская, 11. По данным базы коммерческой недвижимости Of.ru, общая площадь построенного в 2014 году «Квадрата» — 15,5 тыс. кв. м. Объект построен «Ленхарт Девелопмент»: эту компанию участники рынка связывают с Аркадием Ротенбергом. Представитель бизнесмена утверждает, что «Ленхарт» не имеет к нему отношения.

По оценке коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, за счет переезда из Sky Light в бизнес-центр «Верейская III» «Стройтранснефтегаз» сможет более чем в два раза сократить расходы на аренду. «Аренда в новом офисе стоит около 15 тыс. руб. за 1 кв. м, включая НДС и эксплуатационные расходы»,— считает эксперт, отмечая, что арендатор также может получить каникулы на ремонт на 10–12 месяцев. Замдиректора отдела офисных помещений CBRE Элина Степная говорит, что ставки в бизнес-центрах находятся в диапазоне 10–13 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения: два года назад «Стройтрансгаз» вел переговоры об аренде площадей в «Военторге» на Воздвиженке, где ставка аренды была 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным господина Шнейдермана, в Sky Light сейчас такой же уровень цен.

Сделка «Стройтранснефтегаза» будет одной из крупнейших в первой половине текущего года. Консультанты, опрошенные “Ъ”, утверждают, что итоги первого квартала еще не подводили. Самой крупной сделкой последнего периода считается заключенная в четвертом квартале 2017 года аренда Газпромбанком 43,3 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аквамарин III» (принадлежит AFI Development Льва Леваева). По словам заместителя руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, арендаторы охотно используют текущую ситуацию для поиска более удобных вариантов. По итогам 2017 года общий объем поглощения офисов в Москве составил 1,28 млн кв. м — это на 20% больше, чем в 2016 году. Из них 675 тыс. кв. м пришлось на новые сделки (против 526,9 тыс. кв. м годом ранее). По предварительной оценке Элины Степной, по итогам января—марта этого года объем поглощения может достичь 280 тыс. кв. м, что также на 20% выше результата аналогичного периода 2017 года.