Прокуратура оставила бизнес-леди без "Родины"

Здание кинотеатра «Родина» в Энгельсе отобрали у собственника по новым основаниям. Деприватизация культурных объектов в Саратове пополнилась новым приобретением: прокуратура в интересах Росимущества отсудила у ИП Ирины Умаровой кинотеатр, имеющий статус ОКН.

Решение областного арбитража было оглашено 3 сентября, полный текст изготовлен и обнародован в базе данных суда в небывало короткий срок, с 4 сентября он доступен для ознакомления.

Кинотеатр 1935-38 года постройки, расположенный на площади Свободы, 13 был отобран у собственницы вместе с земельным участком. В решении суда говорится, что с 2001 года здание кинотеатра включено в список выявленных объектов культурного наследия. Охранных зон и предмета охраны для объекта не установлено до сих пор, границы территории и правовой режим ее использования не утверждены.

На момент разграничения собственности по уровням (на январь 1992 года), кинотеатр входил в состав Саратовского областного производственного киновидеобъединения, подчинявшегося в Госкинофонду, а все его объекты могут быть только федеральной собственностью независимо от того, на чьем балансе находятся.

Таким образом делается вывод, что распоряжаться зданием могло только правительство РФ. Вместе с тем, Энгельсский горсовет депутатов в 1992 году внес кинотеатр «Родина» в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность. В 2001 году право собственности муниципалитета регистрируют в ЕГРН.

ИП Ирина Умарова получила кинотеатр в аренду сроком на 25 лет в 2005 году, в 2007 году срок аренды был продлен до 2054 года. Договор аренды и лег в основу решения суда об изъятии здания. Как отмечается в документе, в договор не включили указание на признание кинотеатра памятником культуры. А это обстоятельство, заключил областной арбитраж «свидетельствует о ничтожности вышеуказанного договора аренды». На основе ничтожности арендного договора суд признал незаконным и приватизацию здания, которая произошла уже в 2011 году. Причем на земельный участок заключался отдельный договор купли-продажи.

До сих пор, как показывает пример с кинотеатром «Победа» или рестораном при гостинице «Волга», для изъятия приватизированного больше десяти лет назад объекта было достаточно доказать именно неправомочность органов местного самоуправления его продавать. Вопрос о сроках давности обходился просто: их считали с того момента, как Росимущество провело очередную проверку, якобы до нее чиновники понятия не имели, что тот или иной объект уже много лет как частная собственность.

Теперь к делу добавился новый довод - упущение при составлении договора аренды. Со сроками давности в данном случае обошлись так же, как и в деле об изъятии кинотеатра «Победа». Запись в ЕГРН о закреплении здания за ИП Ириной Умаровой, заключил суд, еще не значит, что Росимущество знало о нарушении своих прав.

Кинотеатр «Родина» сохранил декор фасада и лепные рельефы. В нем два кинозала ан 400 мест, оборудование современное, позволяет показывать фильмы в формате 3D. В 2019 году Ирина Умарова закрыла свой кинобизнес и выставила здание на продажу за 67,5 млн рублей, как объясняла сама предпринимательница - в связи с отъездом. Но продать кинотеатр не удалось, а в феврале 2024 года облпрокуратура подала иск об его изъятии.
Сейчас в арбитраже продолжаются слушания по делу о возврате государству кинотеатра «Саратов». Статуса памятника культуры он не имеет, по назначению несколько лет как не используется. Иск подан ТУ Росимущества по Саратовской области. По информации «БВ», властные структуры региона составили целый список объектов недвижимости, которые собираются изъять у бизнеса. В их число могли попасть как бывшие кинотеатры в городе, ставшие магазинами, так и ДК «Элвис» на 5-й Дачной.